〒662-0074 兵庫県西宮市石刎町3番10 メゾン児島205号
阪急苦楽園口駅徒歩1~2分

お気軽にお問合せください

営業時間:9:00~17:00
時間外でもお気軽に携帯へご連絡下さい!

(土日祝の相談も可)

お鍋の具材に大根をいれたらおでんみたいと旦那様に言われました。

え、みんなは入れないものなのか。。。とちょっとショックなSakura法務事務所スタッフのこうづきです。

11月にお取引だった、宗教法人所有地の不動産売買による所有権移転が完了しました。

新たな登記識別情報通知と事後謄本を整え、売主の宗教法人様に返却まで完了しほっと一息。

宗教法人の所有する不動産を処分する場合には、宗教法人法に定められた所定の手続きを経なければ契約自体が無効となります。

取引に際しては関係者各位へその旨をきちんとお話した上で、決済までの予定を立てなければなりません。

ただ、宗教法人法で求められる手続きと、不動産登記で求められる手続きや書類は違うものです。

規律している法律自体が違いますので当たり前といえば当たり前なのですが、実務上ふと不思議になります。

例えば、宗教法人法の要求する代表役員の承認承諾書は、所有権移転登記申請の添付情報ではありませんでした

などと、まるで知っているかのように書いていますが、先生の受け売りです。

今回の売主さんは宗教法人だから、宗教法人を規律する法律を調べて、問題なく申請を進めるためのスケジュールを立て、そのスケジュールを立てるために考えられるリスクを検討しなさい、という指示を受けて、上記のようなことを調べた次第です。

自分の行動を制限するような法律があるかないか自体を調べるのは難しいことだと思います。

そんなときに、こういう法律があるからこのようにできますよ、とアドバイスできることが法律の専門家なのだろうと思います。ご相談をいただいたときに、きちんとお応えできる存在でありたいと思いつつ、うちの先生は結構すごいと思います、という自慢でした(笑)

クリスマスまであと18日です!

今年は白いポインセチアが気になっています。でもやっぱり赤の方が季節感があるような気も。

メロンパンを食べ損ねています、毎日近くを通っていい香りにつられるのですが

並ぶ勇気が持てないでいる北野司法書士事務所 スタッフのこうづきです。

いちょうがきれいな苦楽園駅前の通りから若干上を見ながら歩いておりましたら、

夙川沿いで柿の木を発見しました。

 鈴なりです。

月末や大安の日は決済が重なることが多いです。

そして、約1週間後から新しい登記識別情報(権利書)をお客様に

お返しする準備を始めます。

決済日が重なっていると、当然お返しするべき登記識別情報通知もたくさん手元に集まります。

今日は3件分の登記申請の完了を確認し、返却手配をはじめました。

大切なものなので早く新しい権利者の方にご返却の手配をしたいのですが、

慌てて間違えるのは論外ですし、大切なものだからちゃんとしたいし、

そうして時間をかけているとご返却が遅くなってしまうし、、、などと葛藤しております。

先月からお話をいただいていた、贈与による所有権移転をご希望のお客様の

登記申請を終えました。

ご依頼後、登記済証の内容を確認したりお時間の打ち合わせ等をメールでやりとりさせていただき、待機時間がほとんどなく手続きを進めさせていただいたため、とてもスムースに素早く登記申請にこぎつけることができました。

細かな確認やお願いにもすぐにお返事をいただき、感謝します。

コーヒーはブラック派 の 苦楽園の司法書士事務所

Sakura法務事務所のスタッフ こうづき です。

定期的にご依頼をいただいている株式会社様の

役員変更登記について、書類を整え署名と捺印を頂きました。

10月からの会社法改正に合わせて株主リストを作成しての

初めての申請になるので、若干緊張しております。

もともと、代表取締役の方はご自身で法人登記をされていたとのこと。

それなのに、なぜ司法書士に登記の依頼をしようと思われたのか

思い切って伺ってみました。

何事も自分でやってみることでわかることがある、との信念で一通りやってみて、

今後は経営に注力するためもあり、手間と費用を考えるとプロに依頼しようと思われたとのこと。

自分でやってみたからこそ、一回りしてその方がよい、という結論に至ったのだ、

という非常に含蓄に富んだお話をしていただきました。

「プロ」という言葉に責任をひとしお感じるとともに

期待にお応えできる仕事をするべく

日々邁進すべし!と心を新たにいたしました。 

苦楽園口駅前が黄色に染まっております。

思わず撮影してしまいました。

週末を肉祭りにしたいときは、伊丹のマエダ食品さん一押し!

うちの先生はマエダ食品のメニュー表を持ち歩いています。

駐車場がないので、電話で先に注文しておくとすぐにお買い物できるそうですよ。

そんな話題を書きつつ、

お肉より野菜派のSakura法務事務所のスタッフ こうづき です。

昨日お問い合わせをいただいた、離婚による財産分与のご相談について

先生と打ち合わせをしました。

ご依頼いただく前の段階ではありますが、少しでもスムーズにお話を進めるお手伝いができるよう

確認するべきこと、今後考えられる方向性などについて検討します。

西宮法務局へ行く大通りもいちょう並木が綺麗です。

通り沿いにあるスターバックスさんは、ドライブスルーがあるので助かります!

駐車券を出してくれるので、駐車して店内でゆっくりしても大丈夫なんですが

仕事途中では気分的にもあまりゆっくりできないので、

たいていドライブスルーを利用しております。

ちなみに、駐車場1時間無料です。週末はどうなんでしょう?

返信を待っていた、贈与による所有権移転登記をご希望の受贈者の方から

ご連絡をいただき、週末前に一息つけました。

来週には登記申請に運べそうです。

時間泥棒といえば、ミヒャエル・エンデ作の「モモ」が大好きな

Sakura法務事務所のスタッフ こうづき です。

今日は先生のご家族が事務所に来てくださって、にぎやかな一日となりました。

うわさの新所長です

本日、満1歳のお誕生日です!おめでとうございます!

先月に申請した、宗教法人が売主になった所有権移転登記も無事終わったことを確認でき、

ほっとできた一日でした。

11月も終わり、明日から師走だなんて信じられない。

時間泥棒がどこかにいるのでは、と思わずにはいられないスタッフのコウヅキです。

一日中、事務所不在!苦楽園にいる時間より電車にいる時間のほうが長かったです。

Sakura法務事務所へお問い合わせの方は、携帯へのご連絡か

ぜひメールを活用していただければ幸いですm(_ _)m

本日は朝900から決済に行きました。

銀行のシャッターが開くのを目の前で待ちかまえ、時間ぴったりに関係者全員が入店。

買主様がネットバンクの住宅ローンをご利用だったり、売主様が現在ニューヨーク在住のため住所確認や署名捺印について変則事項が多かったり、準備していても心配で不安でしたが滞りなく決済を終了しました。

おかげ様で、素早く次のお仕事へ移動できました。

某法務局前のマンホール。

これでどこかわかる方は、かなりのポケモンgo!通でしょう。

そのあとは、讃岐うどんを食べに高松法務局へ抵当権設定申請のため行ってきました。

高松駅前の「親切な青鬼」くんです。

事業者様からのご依頼分ですが、珍しいのが「地上権」を担保にしていることです。

このお仕事をするまで、地上権に抵当権設定が可能なことを知りませんでした。

地上権自体も、電線を通すために電力会社が設定している分くらいしかみたことがありませんでした。

今回の事業者様は、太陽光発電事業に取り組まれており、その関連のようです。

登記申請を終えて、やっと一息。

早く苦楽園に戻りたいと思いつつ、せっかくなのでちょっと観光して行きたいなと思ったり。

週末でないのが残念です

ヒートテックの偉大さを先生に熱弁されました

Sakura法務事務所のスタッフ こうづき です。

ヒートテック着用で体感温度が5度は違うよ〜とのこと。

2枚重ね着できるヒートテック、私も大好きです。

極暖も愛用しておりますよ。

でも寒いんですよー!!

本日の先生は、不動産を現金購入されたお客様の決済へ行かれています。

こうづきは、明日の申請の準備で飛び回りました。

株式会社設立のご依頼分について、定款認証のために公証役場へ。

抵当権設定書類を預かりに徳島銀行尼崎支店へ。

間に、神戸地方法務局尼崎支局へ寄って、

最後に明日の申請書類に署名捺印を頂きに業者様の事務所へ。

たまたますべて尼崎市内での移動の一日となりました。

先日、大阪市内で見つけた立派ないちょうの足元が気になっています。

いちょうの木のしたに、イチョウの石畳というかタイルというか。

今は季節なのでなんの木かわかりますが、季節外でもわかるための看板がわりなのかな?

ちょっとした謎で気になっております。

背中に貼るカイロを装備し始めた

寒がりスタッフのコウヅキです。

今年2度目の大阪法務局富田林支局へ申請に行ってきました!

前回はとっても遠かったように感じていましたが、

今日は「富田林西口駅」で正しく降車しましたので駅徒歩5分で法務局に到着できました。

そうです、前回は一駅前の富田林駅で降りてしまい余分に歩きました。

下調べが足りないと先生に呆れられた苦い思い出です。

大阪法務局富田林支局は、駅からの道筋にコンビニも郵便局もある、

司法書士にとっても親切なエリアです。

登録免許税が高額になると、大きな郵便局でなければ申請書に張る印紙が購入できない場合があります。

そのため、決済場所から法務局へ行くルートを調べる際には、

郵便局の場所も勘案して当日の移動ルートを確認します。

今回も決済銀行から最寄りの郵便局では大きな金額分の在庫がないと言われてしまいました。

ですから、法務局近くに大きな郵便局があると大変助かります。

また、申請書に添付する書類で原本を返して欲しいものは必ずコピーを取るため、コピー機の場所確認も必須です。

申請に不慣れな時期に、コピー機を探して炎天下を法務局と最寄り駅を2往復しました。こちらも苦くて暑い記憶です。。

ともあれ、本日は無事に申請完了です。

先週は南側しか色づいていなかった苦楽園口駅前からの通り沿い

一週間でカラーが一新していました!


すでに歩道が黄色くなっており、歩くのがちょっと楽しいです。

が!滑りやすくなっておりますので、皆さまお気をつけて。。。

すでに自転車でドリフトしてしまい、危険を実感しております。

体感気温ではすでに冬だと思ってしまう今日この頃ですが、

ふと顔を上げれば山肌は紅葉真っ盛りです!

「紅葉に染まる甲陽」

などと、地元の方しか反応出来ないことをつぶやいたのは誰でしょうか。

阪急甲陽沿線 苦楽園口駅前から西に向かう大通り沿いは

銀杏並木が続いています。

こちらも良いカラーになってきました。

2016年11月17日現在です。

日当たりの加減か、まだ青いままのいちょうもありましたが

来週には通り一面が一色に染まりそうです。

地元の高校裏にもそれは立派ないちょうがあり、

この季節は毎日の掃除と強烈なにおいに悩まされたことを懐かしく思い出しますが

苦楽園の銀杏並木は、落し物しないのかなぁ??

過払い金請求などで大きくCMをしている司法書士事務所も増え、「司法書士」という言葉がよく聞かれるようになったなぁと思っておりましたが、まだまだマイナーなんだと思うお話がありました。

お仕事でご一緒した司法書士の方のお話ですが、高校生のお子様からお父さんの仕事について聞かれたとのこと。

とうとう職業選択について考えるようになったか、と感慨深くご自身の職業を答えました。

すると。。。

「それは何をしている人なの?」

 と言われてしまったとのこと

小学生の宿題で、家族の仕事を調べよう!というテーマだったなら

まだわかる流れではあるのですが、なかなかにショックであったというお話でした。

しかし、一般の方が司法書士に直接お仕事を依頼してくださる事例というのは

限られた場面にならざるをえません。

やはり、一番多いのは相続が発生したときではないでしょうか。

すでに公正証書遺言を作成して頂いている場合は、証書作成をご依頼いただいた司法書士にそのまま相続手続きをご依頼いただくのがスムーズです。

しかし、そもそもその公正証書遺言の作成を依頼する司法書士はどうやって探すのがよいのでしょう。

・知り合いに紹介してもらう

・司法書士会に問い合わせる

などなどが考えられますが、やはり昨今はインターネットでホームページを見て

お問い合わせいただくことが増えています。

「司法書士」「相続」と検索するだけで、司法書士のホームページが多数ヒットします。

ぜひその検索ワードの中に、「お住まいの地域」を足して頂くことをお勧めします。

通勤途中で寄りやすい駅近く、というキーワードの方もいらっしゃいました(笑)

あるいは、不動産を購入されたことがあるならば、

お手元の権利証(登記識別情報や登記済証)の表紙をご確認いただくと、

すでに一度かかわったことのある司法書士をすぐに確認して頂けます。

正直なところ、きっかけは何でもよいのですが、

少しでもご依頼いただく前に安心して頂ける材料のある司法書士事務所でありたいものです。

お会いできる距離感の司法書士を選んで頂き、少しでも身近に感じてほしいなぁと思いつつ、

お子様方にはお父さん、お母さんが普段どんな仕事をしているのかもうちょっと興味を持ってくれるよう願うばかりです。

岡山法務局へ登記申請に行ってきました!

移動に2時間、提出3分、という任務に若干の不安を覚えながらも、

申請するまでにいっぱい苦労したから大丈夫だ!と思います。

岡山県に足を踏み入れるのは、人生で2回目です。

しかも1回目はほぼ素通り。

せっかくなので、少し観光する時間を頂きました。

これがうわさの烏城!

東海圏出身なので、しゃちほこは名古屋城だけのものだと勝手に思っていました。

黒地に金が映えてきれいでした。

そして!路面電車が走っているのに感動!路面電車大好きです!

しかも、「たまでん」に乗車できました。降車ボタンが押されるたびに、社内に「にゃ〜にゃ〜」と鳴き声が

かわいい!かわいい!

他にも、マンホールに桃太郎がいたり、大通り沿いにサルがいたり、と駅周辺をぐるっとするだけで

仕事中とは思えないほどエンジョイしてしまいました。

こんなお仕事なら、また行きたい。。。。かな?

いや、あまり遠いのはやはり大変です( ;´=ω=)o

勉強していたときは、この法律はいったい何のためにあるのだろう。。。

もう覚えなくてもいいんじゃないの、などと不埒なことを思うことが多々ありました。

しかし、司法書士事務所へのご依頼内容は本当にさまざまで、

勉強するような知識部分は前提条件として持っていて当たり前、

そこからご依頼に応えるためにどうしたらよいかを調べたり考えたり、

諸先輩方の経験やお知恵をお借りしたり、と

本当に日々これ勉強なり、と思いを新たにすることがたくさんありました。

先日は、平成28年4月から施行されている「社会福祉法人等の一部を改正する法律」に関わり、

保育所のみを実施する法人様より定款変更についてお話を伺いました。

新たな評議員会の設置が平成29年4月1日からと決められていますので

来年の4月までには新たな組織編制のめどを立てて、

定款変更の有無を確認していかなければならないわけですが、

当然、通常の業務は進めながらの業務になりますので、

代表者の方をはじめ、業務に従事されている方のご苦労を思うと頭が下がります。

今回の改正で、待機児童のことや介護人材といった話題が

明るい話として語れるようになればいいなと理想を語りつつ、

4ヶ月目になって、一月で体重が3倍になった子猫たちと

同じくらいの速度で私も成長したいなぁ思います。

中身の!成長!

先日、お知り合いの方から子猫の3兄弟を引き取りました!

7月生まれの満2ヶ月。

鳴き声が「ミー」と「ミャー」と「シャー」の3種類なことに感動しています。

本当に小さくて、始めはこわごわ抱き上げていたのですが、

元気一杯に家中を走りまわられて、

もはや遠慮する余裕はありません(汗)

珍しく一列になってくれた瞬間を収めることができました!

なぜか自分のカリカリがお皿にあっても、横の兄弟のお皿に顔を突っ込みたがるため、

気づくと一つのお皿に3匹が群がることに。。。。

因みに一番手前は女の子ですが、一番の食いしん坊です。

カリカリの袋をあける音を一番に察知し、飛びついてくれます。

懐いてもらうとうれしいやら、爪をたてられて痛いやら、

不慣れながら猫との同居生活を楽しんでおります♪

直近の課題は、爪のお手入れとトイレトレーニングです。

日に日に増やされる、手足の引っかき傷をなんとかしたい今日この頃であります。

気づけば今日から9月です!

月が替わったことに気づかず、8月31日までの割引券を出してお買い物をしようとして、

店員さんに苦笑されてしまいました。

恥ずかしい。。。

西宮市内の小学校も今日が始業式のところが多い様子。

久しぶりに出勤時間帯に通学中の子供たちとすれ違いました。

お母様方もようやく日中に一息つきやすくなったりするのでしょうか。

お取引業者様へご挨拶に伺う途中で、お夕飯のお買い物に「八百屋」さんに寄りました。

阪急苦楽園口駅から徒歩5分にある八百屋さん。

いつ見ても、牛バイクに笑ってしまいます。

 

http://www.yaoya.link/

新米主婦なのでレパートリーの少なさが悩みですが、

こちらの「八百屋」さんで手に入る、あまり知らない珍しい野菜で

お料理も楽しめるようになってきました。

先日は、ひょうたん型のかぼちゃ「バターナッツかぼちゃ」で

冷製スープにチャレンジしたところ、

旦那様にも好評♪

素材がいいと、難しいことをしなくても美味しく出来るもんだなぁと思った次第です。

結婚してから初めての免許更新に行ってきました!

身分証として免許証を使う場合、これまでは裏書を提示していましたが、これからは表側だけで事足りるようになるので助かるわぁなどと思いながら新しい免許証をみてみると....

本籍地の記載がなくなっている!

あらら。。。となりまして。

そういえばそうだった、といまさらながら、まじまじと新しい免許証と向き合いました。

本籍地がわからないことで、直近に困ることはありません。

しかし、仕事柄、自分の本籍地の来歴は控えておきたい気持ち。

これまで、正確な本籍地がわからないために、相続登記手続きで時間と手間がかかる場面に多く遭遇しました。覚えておけばいいじゃないか!というご意見もありますが、覚えておける自信はまったくありませんヾ(;´▽`A``

新しい免許証に載っていないなら、古いものをもらっておきたい!と思ったのですが。

実家で更新していたときは、返してもらうのが当たり前だと思っていたため、今回は特に免許更新センターで申し出はしませんでした。結果、新しい免許証だけを頂いてきました。

都道府県によって対応が異なるようです。

後からの申し出でも返してもらえるのでしょうか?

と思い、電話してみましたが、ときすでに遅しでした(_ _|||)

裏書申請する際にとった住民票をコピーしておけばよかった、と思ったり、そもそも裏書した古い免許証をコピーしておけばよかったんじゃないのか、と思ったり。

ああしておけばよかった、と後から思うことが多い今日この頃。

何事も、早め早めの予測と準備が後顧の憂いを絶つ、と改めて思います。

今度、自分の住民票を取ることがあれば、ついでに前本籍地を記載してみよう!と思うのですが、果たして次の機会まで覚えておけるでしょうか(笑)

2016年7月22日

関東の梅雨明け宣言はまだのようですが、関西はまさに夏真っ盛りですね。

お昼なのに、小中学生らしき子供たちをたくさん見るなぁと思ったら、兵庫県下の学校では20日が終業式だった様子。

「夏休み」という響きを懐かしく感じて、自身の年を感じてしまいます。

部活や塾講習に励む子供たちを横目に、今日の晩酌を楽しみに本日もお仕事にまい進予定!

本日の主業務は、ご依頼いただいてる相続登記について戸籍等の請求を行いました。

因みに先日は西宮ガーデンズ屋上でやっている、ビアテラスに行ってきました。

http://nishinomiya-gardens.com/pdf/beerterrace2016.pdf

ちょうど良い気温になった18:30頃、夕日と夜景を続けて楽しむことができました♪

よくあるビアガーデンと違い、ドリンクもフードも都度清算のスタイル。

いっぱい呑みたい方には物足りないかもですが、一杯だけ夏らしく飲みたい女性にはぴったり。

といいつつ、わさび風味の枝豆がとても気に入り、3杯ほどおいしく頂いてきました。

泡がシャリシャリで不思議な食感を楽しめる「フローズン生」がお勧めです。

http://ameblo.jp/kk03020420/

2013/05/12

      「asoko」

    今日は休みなので、堀江の雑貨屋「asoko」に嫁と行って来ました。遊び心いっぱいの雑貨が

    いっぱいで楽しいです。

2013/05/09

   「庭の扉」

    庭の扉が完成! 思い切り手作り。なかなかいい感じに出来ました。


2013/05/08

   「定例親睦会」

    今月は定例の親睦会を我家でバーベキューにしました。総勢20人のいろいろな業種の方々が来て

    くれて呑んだくれて楽しく過ごせました。みんなありがとう!

2013/04/29

   「仲良し業者さん家族と」

    仲良し家族と我家でバーベキュー。子供は可愛いし、肉は美味しい。準備と片付けしてくれる嫁に

    感謝します。

2013/04/27

   「国会議事堂」

    国会議事堂を見学して来ました。とても大きくてとても綺麗でした。ふらっと行ってみただけでしたが、

    沢山の人がいて、ツアーもあってビックリ!

2013/04/22

   「柵の塗装」

   自作で柵完成。嫁、塗装中。コーナンで4000円! 安い!

2013/04/21

     「隣家との間に柵を作製」

   隣の家との間に柵を作ってみました。コーナンで木とネジを買ってきただけ。なかなかいい感じに、

   あとは嫁が塗装するだけ。

2013/04/13

   「後輩たちとバーベキュー」

   同業の後輩たちと我が家でバーベキュー。伊丹の前田食品の肉はほんとに美味しい!


2013/04/10

     「初めてのゴルフコンペ」

   取引先である基住さんのゴルフコンペでした。この年になって初めてのゴルフコンペでとても緊

   張しましたが、皆さん優しくて楽しく過ごせました。ゴルフ頑張るぞ!

2013/04/07

   「狂犬病の注射」

    タミーさんの狂犬病の注射。関学正門北側三角地、恐らく市の所有地で立ったまま1秒で終了。


2013/04/06

     「休日の取引」

    今日は休みですが、奈良県平群町のガストで現金取引でした。独立前にお世話になった先輩にお

    声がけ頂きました。ありがたいです。ちょっと遠いです。

2013/04/03

     「定例懇親会」

    昨日は毎月恒例、気の合う取引先の方々と夙川味楽園で懇親会でした。仲良しの不動産に強い

    若手弁護士さんが初参加してくれて、みんなから質問攻めにされていました。次回は我が家でバー

    ベキュー開催予定です。

2013/03/30

     「夙川で花見」

    今日の夙川はいい感じです。私の両親と嫁と花見です。


2013/03/30

     「マンチェスターユナイテッドのチケット」

    やった! マンチェスターユナイテッドVSセレッソのチケットゲット 楽しみ!

2013/03/29

     「関学前のさくら」

    取引前に時間があったので、母校関学前のさくらを見に行ってきました。まだ6分咲くらいです。

    来週見頃でしょう。



2013/03/17

     「西宮うまいもん祭り」

    昨日よりららぽーと甲子園の南駐車場で開催されています西宮うまいもん祭りに行ってきました。

    さくらFMさん頑張っていました。今日も開催中です!

2013/03/06

     「定例懇親会」

    昨日、毎月定例の親睦会を夙川味楽園さんで開催致しました。忙しいなか15人集まって頂きまし

    た。早いもので、今回で10回目です。土地家屋調査士、不動産営業マン、不動産会社経営者、支

    店長、弁護士、保険屋さん、インテリアデザイナー等沢山の業種のええ仲間です。

2013/03/03

     「船越の串かつ」

    昨日は誕生日!!  灘警察の近くの大好きな串かつ船越。いつ来てもNo.1です!

2013/03/01

   「営業ドリンク」

    毎月の取引先の挨拶用の大量の栄養ドリンク! 毎月大量に買ってますが、そういえば飲んだこと

    ないです!?



2013/02/25

   「苦楽園のうどん」

     取引先の方から、大阪市内の業者さんを紹介して頂いたので、ご挨拶にお伺いしてきました。感じ

   のいい方で嬉しかった。という訳ではないですが、苦楽園に帰ってきて友庵といううどん屋さんに。

   うどんピカピカ!

2013/02/24

   「休日の相続相談」

   今日は日曜ですが、近くにお住まいのお客様から長年相続登記をせずに手つかずにしていた不動

   産の名義変更についてご相談を頂きました。 ホームページから問合せして頂きました。先日ホーム

   ページに「土日祝の相談も可」と付け加えたのを見て頂いたようです。ご依頼ありがとうございます。

2013/02/22

      「さくらFM」

   今日、西宮のさくらFMさんで事務所の紹介とリクエスト曲を流して頂きました。パーソナリティの横山

   さんありがとうございました。うちの事務所では一日中さくらFMです!

2013/02/20

   「会社設立」

    取引先の営業マンが独立開業することになり、会社設立登記の依頼を受けました。厳しい時代です

    が、無理せず頑張ってほしいです。

2013/02/19

   「15年振りの再会)

    私が、司法書士となる前に司法書士事務所で勤務していた際の取引先の事務員の方と最近フェイ

    スブックで再開し、先方の事務所が私の事務所のすぐ近くであることが判明したので早速事務所へ

    お伺いしました。お昼間にもかかわらず1時間30分くらい話が弾んでしまいました。せっかくの再開

    ですからこのご縁を大切にしていきたいと思います。

2013/02/12

   「相続登記の抹消」→「遺産分割協議のやり直し」

    土地家屋調査士の先生から依頼を受けた案件です。いったん9年程前に母親名義での遺産分割

    協議をし、「相続登記」がされている土地・建物について、この度諸事情があり「遺産分割協議」を

    再度やり直して娘さん名義にしたいというご依頼がありました。珍しいケースですが、登記手続き

    的には可能で、①既になされている所有権移転登記(相続登記)を抹消、②再度の遺産分割協

    議書を添付して所有権移転登記(相続登記)をします。ただ、この場合税法上は一旦「母」名義に

    登記されている以上、遺産分割協議をやり直したとしても、「母」から「娘」に対しての「贈与」とみな

    され「贈与税」の課税対象になる可能性があるので十分に注意して下さい。

2013/02/08

   「番場亭」のカレーうどん!

     お昼前に西宮北口で不動産取引の時は、取引終了後に必ずカレーうどんを食べに行きます。

   朝から楽しみで仕方ない!!

2013/01/22

     

    西宮商工会議所で、取引先が協賛されている相続対策セミナーに参加させて頂きました。

    講師の税理士さんが面白い方で飽きずに3時間勉強出来ました。

2013/01/10

   本恵比寿の本日より新年始動される園田の取引先の新年お祝いの会に毎年参加させて頂いていま

  す。こちらのお雑煮が毎年楽しみです。ちょっと食べ過ぎてしまいました。

2013/01/09   「香典・弔慰金って相続財産??」  

  今日はちょっとマメ知識

  (1)香典 

   ①参列者が葬儀費用の一部を負担し、死者の家族の負担を軽減する目的で贈与されるも 

    の、 つまり香典は喪主又は遺族への贈与として扱われる。

   ②相続税課税の対象とならない。

  (2)弔慰金

   ①基本的に香典と同様の扱い。

   ②金額次第でみなし相続財産として相続税課税の対象となる。

  (3)香典・弔慰金共に社会通念上相当とされる金額なら、所得税・贈与税は課税されない。

2013/01/07   「今日から新年!!」

  みなさん、あけましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。

 長いお休みも終わり今日から新たな気持ちで頑張っていきましょう!! というわけで、今日は武庫之荘  

 駅でワッフルを大量に購入し挨拶回りに行ってきました。

2012/08/07       「月1の親睦会」

   昨日は、月一回の業者さん、同業等15人くらいで親睦会でした。しかし、2次会はなし。 昨日はサッカー

  の準決勝メキシコ戦だったので、まだまだ早い時間でしたが全員解散です。しかし残 念ながら勝つこと

  は出来ませんでした。3位決定戦頑張って欲しいですね。

2012/08/05     「不景気!!」

  暑いし、不景気! お昼はのり弁当!


2012/08/04     「木工教室」

  やっと完成 長かった 次は違う材料で同じ椅子を2つ同時進行予定。

2012/08/02    「徳島ラーメン」

    お昼前千里中央で取引でしたので、今日のお昼は171号線伊丹付近の徳島ラーメン「東大」。いつ   

    もながらいい味です。美味しい 

2012/07/28    「同級生の壮行会」

    昨晩は自衛隊にいる中学の同級生が、熊本に転勤になるということで、10数人が集まりました。中に

  は30数年振りに会う同級生もいましたが、変わってないな〜ええもんやな〜って、楽しい時間を過ごす

  ことが出来ました。熊本で頑張りや

2012/07/26   「意思能力の判断」

    不動産売却の前に売主様が施設に入っておられるということで、万全を期す為に施設にお伺いして意

  思能力を確認することにしました。77歳の元気なおばあちゃんです。「長谷川式」を利用していろいろ質

  問させてもらいました。計算や記憶にはほぼ問題ないですが、今日の年月日と曜日について全くトンチ

  ンカン  しかしよく考えてみると高齢の方でのんびり暮らしている方にとっていちいち日付や曜日を気

  にするかなっていうのが正直なところです。とにかく元気に最後まで気を悪くされることなく付き合って

  頂きホッとしました。

2012/07/25  「研修です」

  今日は兵庫県司法書士会の研修です。破産個人再生と兵庫県警から犯罪のグローバル化について。 

  なかなか勉強になります。

2012/07/24   「ボケてる?!」

   今日はあまりに暑くてぼけていたのか、取引現場で書類確認し、売主様の本店が代わっていると思

  い込んで一人バタバタして急いで事務所に戻ってもう一度確認したら、ただ申請書の本店の記載が

  間違っていただけでした!! 暑いと判断力が・・・・。それとも年かな?!

2012/07/23

   土地家屋調査士の友人と神戸北区の分譲業者さんへ顔出しでした。いつも感じ良く対応して頂いて

  嬉しいです。頑張らんとあかんね。

2012/07/22

   気分転換に庭のガーデンセットを白く塗ってみた。とても評判悪い!!

2012/07/22

   今日は、嫁のお兄さん家族と淡路国民休暇村でキャンプ&BBQ!! 暑すぎる!!

2012/07/21   「認知症の判断」

   先日より、いつもお世話になっています夙川の業者さんから売主様の判断能力に不安があるという

 相談があります。診断書の有無の確認をお願いしていますが、それがない場合とりあえず「長谷川式」

 という判定ツールを使ってみましょうということにしました。売主様側や業者さんも成年後見の申立の期

 間や費用が気になるようです。スムーズにいけばいいですね

2012/07/20

   今日はお昼から新開地で不動産の取引です。その前に新開地の立食いうどん屋さんへ、天ぷら湿っ

 てる大丈夫かな?! 買主さん通帳忘れて皆さん待ちぼうけ。

2012/07/18

   今日は水曜で比較的時間があるので、嫁とタミーさんとドライブです。佐用町のひまわり畑。なかなか

 良かった しかし、遠い!!

2012/07/11

   うちのガレージの中に去年からツバメの巣があって、子供が3羽できました。親ツバメ2羽が餌をとっ

  てきては巣に戻ってきます。ガレージ内に人間がいると、親ツバメは前の電線で待機しています。なの

 でガレージ内を飛んでいるところを撮るのは難しいです。

2012/07/09

   遺産分割協議書に押印をお願いしていたお客さんから印鑑証明と共に返送頂いたので本日無事

   に相続登記申請完了です。何事もなく登記完了して欲しいです。

2012/07/04

   昨日は、ほんとうに仲の良い神戸芦屋西宮尼崎の業者さんと月に一度の飲んだくれ会!阪急夙川

  の「ここみ」というもつ鍋屋さんで17人でした。もつ鍋だけでなく刺身やなんやと盛り沢山の料理で大

  満足でした。みんな忙しいのに毎回来てくれて嬉しい。

2012/07/03

  タミーさん、いい天気なので日向ぼっこ中。

2012/07/02

  今日はいつもお世話になっている塚口の業者さんで、一番仲良し君と2人で天満でよく飲みました。

 天満面白い!!

2012/04/28

  今日から木工教室です。今日と次回は木についてのお勉強。帰りに船坂の「すじかま」といううどん屋

 さん。これは旨い!

2012/04/17

  何にもしてないのにそんなに疲れる?!

2012/04/15

  今日は造園屋さんに行ってお花買って,家でバーベキュー。タミーさんはいつもボーっとしとる。

2012/04/08

  昨日はお昼から、奥様の両親や兄弟が集まってくれて我が家でバーベキューです。新しいバーベ

 キューコンなかなかいい感じ!!

2012/04/07

  今日の夙川のさくらは満開です!!

2012/04/06

  2012甲子園開幕対巨人戦、能見完封!!ようやった!

2012/04/06

  今日の夙川のさくらはええ感じ。明日は凄い人やろな!

2012/04/05

 夙川のさくらやっと咲きました。

2012/04/02

  我家はずっとドコモでしたが、iphoneが欲しくて1台をソフトバンクに乗り換えました。

 お父さん自転車ほんとにきました。しかし、ソフトバンクはやはり電波が弱いので1台

 仕事用でドコモは必要です。

2012/04/01

  今日は、あまがさきの業者さんからの中古マンションの取引の仕事を頂きました。お昼過ぎに

 尼崎法務局に登記申請を無事済ませたので苦楽園に向かって帰ります。途中お腹が減ってき

 ましたので今日のお昼は「ジョニーのから揚げ」に決定!! 大分唐揚、にんにくしょうゆ味でほ

 んとおいしいです。

2012/03/30

 今日の夙川も桜はまだまだです。でも少しつぼみが大きくなってきています。あと1週間くらいかな??

2012/03/26

  10年前に当事務所で中古戸建購入の登記をさせて頂いたお客様から突然連絡がありました。購入時,業者さんに「お母様とご本人である息子様」の共有ということで購入された筈が、最近登記簿をみてみると、「お父様とご本人である息子様」の共有で登記がされていて驚いて私のところに少し怒った感じで電話がありました。よくよく聞いてみると、売買契約書は「お父様とご本人である息子様」になっており、また当日私も名義人の確認もさせて頂いたことを思い出しました。お客様も事情を分かって頂きました。

  ①売主様AB共有から買主様甲乙名義に移転登記がされている。
 ②甲乙共有名義を乙丙名義に更正する。


(現状:問題点)
  買主様甲乙共に、登記した住所から新住所に変わっている。
  売主様AB共に売却後に新住所に変わっている。
  売主様は既に権利書を処分してしまっている。


新たに丙が名義人になるので、売主様に登記義務者として協力して頂く必要があり、協力が得られない場合は更正登記が不可能となり、「真正な登記名義の回復」を原因として「所有権移転登記」をしなければならなくなり、登録免許税が移転登記と同額必要となります。更正登記が出来れば1物件1000円でとても経済的負担が違ってきます。しかし、既に登記義務を果たしている売主様に協力を得るのは印鑑証明以前の権利書を頂いたり実印を押印して頂いたりなかなか現実的に不可能です。しかし、偶然に売主様は近くにお住みで連絡が可能でした。


 ①まず、乙の登記簿上の住所を新住所に変更します。
 ②AB及び甲を登記義務者、丙を登記権利者として所有権更正登記をします。この際にABの住所も変わ

  っているので住民票の添付が必要です。

売主様の協力もあり、更正登記が無事に完了し買主様も本当に感謝して頂き、ホッとしました。当日のご本人確認の意思確認等きちんとしていて良かったです。



2012/03/25

 西宮の法務局に申請していた相続登記が無事完了しました。何の不備もなくスムーズに完了しほっとしています。この後徳島の不動産の相続登記を徳島の法務局へ申請します。

2012/03/21

  先日から戸籍等を請求して相続人が確定し、遺産分割協議書を郵送していた西宮のお客様から書類の返送がありました。実印の押印も綺麗で印鑑証明書もきちんと添付されていました。早速西宮の法務局へ相続登記の申請です。

2012/03/02

 先日、営業の方からの依頼で相続登記の依頼を受けました。休みの日にご自宅にお伺いし内容の聞き取りと費用の説明等させて頂きました。3物件あり、四国の物件は依頼者の妹様へ、西宮の2物件について依頼者の名義にし、1つは売却予定ということでした。売却予定なので急がないといけません!!役所に戸籍を請求してもなかなか返送が来ないので困ります。

2012/03/06

 先日依頼のあった西宮のお客さんの戸籍が揃って相続人が確定した。

依頼者である西宮の息子さんと四国に嫁いでいる娘さんの2人。西宮の不動産は息子さんへ、四国の不動産は娘さんへ。それぞれの遺産分割協議書作って郵送しました。鮮明に実印の押印と印鑑証明書の添付をしてもらって返送してもらいます。

それから登記申請。急いでるみたいなので早く返信届いたら助かるな〜。

2012/03/07

 難しい登記!

確定後の根抵当権移転登記がされている現状。この根抵当権を準共有としてから単有とする場合。

①債権一部譲渡を原因として「根権一部移転」登記をして準共有とする。
②債権持分放棄を原因として「何番根抵当権何某持分移転」登記をして単有とする。

登記官によってだいぶ見解が違ってて困りました。

2012/03/08

今日はSMBC千里中央支店で不動産取引です。高校からの友人が不動産業をしてるので、その購入の登記です。優しそうな売主さんと和やかな雰囲気でよかった。彼は一人で業務を誠実に良心的にしているので応援したくなります。池田法務局申請あ〜疲れた。

2012/03/12

SMBC西宮で中古マンションの取引です。お父様と娘さんの共有名義での購入です。和やかに終了して良かったです。この取引で本当に久し振りに以前仲良くしていた業者さんと一緒になりました。元気そうでなによりです。お互い年をとりましたが頑張りましょう。

2012/03/06

(相続人の中に隠し子が・・・)

 数年前に相続登記の依頼があった。一般的なマンションにお住みの年輩の女性でした。夫婦と息子さんと三人で暮らしてきて、御主人が亡くなられ相続登記の依頼がありました。戸籍を集め相続人を確定していくうちに、御主人に俗にいう「隠し子」がいることが判明しました。依頼人の奥さんも寝耳に水。しかし相続人であることは紛れもない事実です。私はいろいろと連絡をとろうと試みたのですが全く行方不明で困り果てました。このままでは相続登記が出来ずそのままにしておくと更に複雑になってしまうので、その「隠し子」の方を不在者として家庭裁判所に申立をし、私が不在者財産管理人として遺産分割協議をし奥様名義に相続登記を完了しました。しかし、不在者の方の相続分に相当する財産を不在者財産管理人である私が奥様から預らなければなりません。御主人が奥様の為に残してくれた定期預金をその分に充てなければなりませんでした。本当にお気の毒でした。そして数年後なんと不在者の方が現れました。結局その定期預金を相続分として受領していきました。法律的にはきちんとした手続きですが、依頼人にとっては住んでいたマンションに住み続けるだけでメリットがある訳でなく、期待していた定期預金は見も知らぬ「隠し子」に持っていかれただけでした。きちんと仕事はしましたが、何か釈然としない結末でした。

お問合せ・ご相談はこちら

受付時間
9:00~17:00
(時間外でもお気軽に携帯へご連絡下さい!)
(土日祝の相談も可)

ご不明点などございましたら、
お電話もしくはお問合せフォームよりお気軽にご相談ください。

お電話でのお問合せはこちら

0798-70-0091
090-7366-2270

担当:北野

お気軽にお問合せください 

お電話でのお問合せ

0798-70-0091
0798-70-0092
090-7366-2270

<受付時間>9:00~17:00
時間外でもお気軽に携帯へご連絡下さい!(土日祝の相談も可)

ごあいさつ

写真 こうじ.JPG

所長の北野です。 
ホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。当事務所へのお問合せは、お電話・FAXまたはお問合せフォームよりお願いいたします。

Sakura法務事務所・
北野司法書士事務所

住所

〒662-0074
兵庫県西宮市石刎町3番10
メゾン児島205号

アクセス

阪急苦楽園口駅徒歩1~2分
P有り

営業時間

9:00~17:00

写真 じむしょ2.JPG

主な業務地域

西宮市、芦屋市、神戸市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、豊中市